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《湘潭市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》系列解讀之二

好政策 好樓盤 正是買房的好時候

房地產政策20條措施為市民買房“減負”

貸款利率下調、公積金使用提點擴面、財政補貼覆蓋到所有新房置業者、人才置業還享有特殊補貼……5月22日，湘潭市召開新聞發布會，發布《湘潭市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》（以下簡稱《若干措施》），為市民購房置業硬核“減負”，不僅降低了大家的置業門檻、購房成本，還大幅緩解了大家的置業壓力，讓更多的市民能輕松實現安居夢。

首套房首付比例下調

“樓市新政策的出臺，實實在在地解了我們的燃眉之急。” 一直在為首付款發愁的劉女士感覺一下子輕松了許多。原來，劉女士看中了一套東方名苑的房子，房屋總價為80萬元，《若干措施》出臺之后，首套房首付直降4萬元，壓在劉女士肩上的資金壓力緩解了不少。

《若干措施》明確加大了對市民置業的信貸支持。一方面，根據全市房地產市場環境合理確定首付比例；另一方面，對于擁有1套住房且已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房住宅的，金融機構執行首套房貸款政策，即執行首付下調和貸款利率優惠等政策。

靈活就業人員也可以使用公積金

住房公積金作為一項福利制度，為職工購房置業發揮了重要作用。《若干措施》中，有一項非常亮眼的措施，那就是將個人住房公積金貸款范圍覆蓋到符合相關政策的靈活就業人員，讓公積金的使用惠及更多百姓。最新資料顯示，目前公積金貸款利率為3.25%（五年以上），銀行房貸利率為4.6%（五年以上），公積金的優勢顯而易見。

《若干措施》不僅將符合條件的靈活就業人員納入公積金的適用范圍，擴大公積金使用人員覆蓋面，而且進一步提高了公積金貸款額度，即由原來的家庭個人40萬元、夫妻雙方50萬元標準提高到60萬元，生育三孩的家庭和高層次人才還可以提高到80萬元等。同時，《若干措施》還放開貸款產品限制，從支持剛需購房需求拓展到改善型購房需求，對于購買建筑面積超過200平方米（含）或者購買價格超過150萬元（含）的普通新建商品住房也可以申請辦理住房公積金貸款。

財政補貼惠及所有新房置業者

過去，財政補貼是房博會階段性特別政策福利，市民只有在房博會展會期間置業，才能享受相應的財政補貼。如今，《若干措施》將財政補貼這一省錢利器納入其中，全面助力市民置業。這也就意味著，在《若干措施》的1年有效期內，在市城區購買新建商品住宅的市民，都可以享受財政補貼，即由財政按其所繳納契稅額度的50%對購房人予以補貼。

以一套總房價80萬元、面積146平方米的首套房為例，其需要繳納的契稅是80×1.5%=1.2萬元，享受財政補貼之后，政府將返還6000元的契稅。兩廂比較下來，購買同一套住宅，新政策之后，市民的購房成本將直降6000元。

人才置業享有特殊補貼

城市發展離不開人才的集聚，房地產業更是依賴人的安居樂業。尤其在長株潭一體化快速推進的現在，湘潭將充分發揮產業引人、宜居留人的優勢，不斷吸引各類人才、鼓勵大學畢業生來潭留潭安家立業。為此，《若干措施》進一步加大了對人才置業的特殊補貼，惠民政策直接向引進人才、大中專畢業生等群體傾斜。

針對人才置業的補貼，《若干措施》給予了多重優惠政策。一方面，將《蓮城人才行動計劃》中人才購房補貼范圍拓寬到大專以上學歷，延伸到所有用人單位。無論是大專生、本科生，還是碩士、博士等各類人才，只要到湘潭創業就業半年以上，就可以享受100—200元/平方米不等的人才購房補貼。如今年7月畢業的本科生留在湘潭就業，首次購買一套120平方米的新建商品住房，就可以享受1.44萬元人才購房補貼。

另一方面，人才購買新建商品住宅，在價格上享受優惠措施。《若干措施》明確對當年新進入湘潭市就業創業的大專以上學歷畢業生，各開發企業在審核備案后可以在原規定的基礎上再給予5%的折扣浮動促銷。

利好疊加置業正當時

除開購買新建商品住宅的優惠措施之外，《若干措施》對二手房交易中的計稅價格也進行了合理調整，針對不同類型的存量房，在當前系統評估價格的基礎上下調15%—25%作為計稅價格，進一步降低二手房的交易成本。

同時，降低市城區公寓居民住戶的使用成本，對符合“一戶一表”安裝條件和建設標準的，由自來水公司、電網公司、燃氣公司抄表到戶后，用戶可持商品房買賣合同及不動產權登記證書等證件，申請執行城鎮居民用水用電用氣價格標準。

《若干措施》一系列惠民舉措、補貼政策的推出，無疑給市民買房置業帶來更多的實惠，進一步降低置業者的準入門檻與購房成本。一般而言，當房地產市場上出現多重利好疊加的時候，就意味著購房窗口期的出現，有需要買房置業的消費者可以把握良機、擇機而動。

專業人士也提醒廣大置業者，《若干措施》從印發之日2022年5月20日起執行，有效期只有1年。也就是說，想要同時享受多重優惠措施的置業者，一定要把握好置業時機與節奏，將所有能享受到的優惠政策用足、用好。