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　　湘潭縣不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦事指南

　　一、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記

　　二、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記

　　三、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　四、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記

　　湘潭縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心

　　二0二四年九月

　　（一）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記

　　一、辦理流程

　　申請(qǐng)→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請(qǐng)主體

　　1.宅基地使用權(quán)首次登記應(yīng)由用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人申請(qǐng)；

　　2.宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)由用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人申請(qǐng)。

　　三、申請(qǐng)材料

　　申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記的材料包括：

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

　　2.申請(qǐng)人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）；

　　3.批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；

　　4.地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果（由登記機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請(qǐng)人提交）。

　　申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的材料包括：

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

　　2.申請(qǐng)人身份證明其中自然人提交身份證（或電子身份證）；

　　3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來源材料；

　　4.農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見表等房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；

　　5.地籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果（由登記機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請(qǐng)人提交）。

　　6.建筑物區(qū)分所有的，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

　　五、辦結(jié)時(shí)限

　　5個(gè)工作日。

　　(二)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記

　　一、辦理流程

　　申請(qǐng)→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請(qǐng)主體

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)。

　　三、申請(qǐng)材料

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

　　2.申請(qǐng)人身份證明其中自然人提交身份證（或電子身份證）；

　　3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.權(quán)利人姓名、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

　　5.宅基地及房屋坐落發(fā)生變化的，提交證實(shí)坐落發(fā)生變更的文件；宅基地或者房屋面積、界址范圍等發(fā)生變化的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者其自然資源主管部門的批準(zhǔn)文件，以及變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)、房屋平面圖等地籍調(diào)查成果（由登記機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請(qǐng)人提交）。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的不收取工本費(fèi)，向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

　　五、辦結(jié)時(shí)限

　　5個(gè)工作日。

　　(三)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　一、辦理流程

　　申請(qǐng)→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請(qǐng)主體

　　應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。因繼承、受遺贈(zèng)取得的，或因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，可以由權(quán)利人單方申請(qǐng)。

　　三、申請(qǐng)材料

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

　　2.申請(qǐng)人身份證明其中自然人提交身份證（或電子身份證）；

　　3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.分家析產(chǎn)的，提交分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；

　　5.集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部出賣、互換、贈(zèng)與房屋的，提交相關(guān)協(xié)議書；

　　6.因人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書；

　　7.依法應(yīng)納稅的，提交完稅結(jié)果材料；

　　8.依法繼承的，按照繼承、受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)登記提交材料。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的不收取工本費(fèi)，向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

　　五、辦結(jié)時(shí)限

　　5個(gè)工作日。

　　(四)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記

　　一、辦理流程

　　申請(qǐng)→受理→審核→登簿

　　二、申請(qǐng)主體

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。

　　三、申請(qǐng)材料

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

　　2.申請(qǐng)人身份證明其中自然人提交身份證（或電子身份證）；

　　3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.不動(dòng)產(chǎn)滅失的，提交其滅失的材料；

　　5.權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面材料。被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)的，需提交地役權(quán)人同意注銷的書面材料；

　　6.依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的，提交人民政府或者有權(quán)機(jī)關(guān)出具的生效決定書；

　　7.因人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　不收費(fèi)。

　　五、辦結(jié)時(shí)限

　　即時(shí)辦結(jié)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價(jià)格規(guī)﹝2016﹞2559號(hào)、財(cái)稅﹝2019﹞45號(hào)、湘發(fā)改價(jià)費(fèi)﹝2017﹞264號(hào)

　　辦事指南依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等法律、法規(guī)制定。

　　咨詢電話：湘潭縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心   0731-57336113

　　監(jiān)督電話：湘潭縣自然資源局督查室 0731-57823999